Erste Wohnung in Italien: bedingte Berechnung mit 4 % IVA
Dieser Ratgeber betrifft einen Immobilienkauf in Italien. Die italienische Vergünstigung „prima casa“ beschreibt keine deutsche Regelung. Kläre zuerst, ob der Verkauf der IVA unterliegt und ob Käufer und Immobilie die italienischen Voraussetzungen erfüllen.
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Der geteilte Link enthält den Betrag und die Berechnungsoptionen.
Bei einem IVA-pflichtigen Verkauf, der unter die italienische Prima-casa-Vergünstigung fällt, beträgt der Referenzsatz 4 %. Allein der erstmalige Immobilienkauf reicht nicht aus. Ein Kauf mit Registersteuer folgt einer anderen Berechnung. Bestätige die steuerliche Behandlung mit dem Notar oder Berater.
Rechenbeispiel
Bei einer bestätigten steuerpflichtigen Grundlage von 150.000 € und 4 % beträgt die IVA 6.000 € und der Gesamtpreis 156.000 €. Um die Grundlage zurückzurechnen, teile 156.000 durch 1,04. Andere Steuern, Notarkosten und Gebühren sind nicht enthalten.
Grenzen der Berechnung
Der Rechner verwendet den gewählten Steuersatz. Prüfe Voraussetzungen und steuerliche Behandlung vor der Verwendung eines ermäßigten Satzes. Eine CSV-Datei ist eine Berechnung und keine steuerliche Rechnung.